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22/03/2022
Com grandes conquistas, vêm grandes responsabilidades, entre elas está declarar o seu novo apartamento no IR 2022. Aqui, você confere um passo a passo de como lançar o seu imóvel no Imposto de Renda.
Comprar um apartamento é o sonho de muita gente, embora se tornar o proprietário de um imóvel exija o cumprimento de tantas outras obrigações, como é o caso de arcar com as parcelas de um financiamento, pagar IPTU e declarar o seu apartamento no IR 2022, por exemplo.
No entanto, nada disso precisa ser mais complicado do que parece, veja só: neste artigo, a gente se encarrega de ensinar você a declarar o seu apartamento no Imposto de Renda. Agora, em relação aos seus compromissos financeiros, a gente sabe que você consegue!
Por isso, nos parágrafos seguintes, você aprende como declarar o seu imóvel no Imposto de Renda, seja ele um apartamento financiado, na planta ou comprado à vista. Boa leitura!
É preciso declarar o apartamento no IR 2022?
Depende! Existem duas situações que exigem que o seu novo imóvel seja declarado no Imposto de Renda, são elas:
- Quando o apartamento comprado no ano anterior ao do preenchimento da declaração tiver valor superior a R$ 300 mil.
- Quando você faz parte da população brasileira que é obrigada a entregar a declaração anual do Imposto de Renda.
Neste último caso, mesmo se o apartamento tiver valor inferior a R$ 300 mil, ele deve ser mencionado no documento, caso contrário, é possível que você caia na malha fina fiscal e tenha que se retratar frente à Receita Federal.
O que preciso declarar sobre o apartamento?
Para facilitar o seu trabalho no momento de declarar o seu apartamento no IR 2022, tenha em mãos as seguintes informações sobre a propriedade e o processo de compra do imóvel:
- Dados do imóvel (endereço e área total).
- CPF/CNPJ, nome e endereço dos vendedores.
- CNPJ e nome do banco responsável pelo financiamento imobiliário.
- Data da compra.
- Forma de aquisição (parcelado ou financiado).
- Informe se a compra foi feita de modo individual ou em conjunto com outra pessoa.
- Valores de entrada.
- Total pago ao longo do ano de 2021.
- Se o FGTS foi utilizado para cobrir uma parte do valor do imóvel.
- Quanto falta para quitar a dívida.
- O valor pago de Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e outras despesas cartoriais.
- Número do registro no Cartório de Imóveis, matrícula do imóvel, nome do cartório e inscrição municipal no IPTU (essas informações ainda não são obrigatórias, mas se você tiver acesso a elas, melhor informar).
Todos os pormenores listados devem ser mencionados na sua declaração, afinal, a transparência fará com que o Fisco tenha certeza que você não está ocultando nenhuma informação importante.
Como declarar apartamento financiado?
Para declarar um apartamento financiado siga o passo a passo abaixo:
- Baixe o Programa Gerador do Imposto de Renda.
- Abra a ficha “Bens e Direitos”.
- Selecione o “código 11”, referente a “Apartamento”.
- Abra o campo “Discriminação” e informe o máximo de informações sobre o imóvel e seu processo de compra.
- Lembre-se de incluir o CNPJ e o nome do banco financiador.
- No campo “Situação em 31/12/2020”, você deverá declarar o valor da soma de todos os valores pagos até essa data ou deixar o campo zerado, caso a aquisição do bem tenha sido feita em 2021. No campo “Situação em 31/12/2021”, declare os valores pagos durante o ano, somados ao valor da “Situação em 31/12/2020”.
Atenção: no caso de você ter financiado o seu imóvel, o valor total da carta de crédito não deve ser incluído nos valores pagos definidos no passo de número 6. Afinal, embora o imóvel tenha sido “quitado” pelo financiamento, o banco ainda consta como dono do apartamento até que você quite integralmente sua dívida.
Como declarar apartamento na planta?
A declaração de um apartamento na planta não difere muito da declaração de um imóvel financiado. Aqui, você deve incluir o CNPJ e o nome da construtora responsável pela obra em vez dos dados dos vendedores e da instituição financeira credora.
- Baixe o Programa Gerador do Imposto de Renda.
- Abra a ficha “Bens e Direitos”.
- Selecione o “código 11”, referente a “Apartamento”.
- Abra o campo “Discriminação” e informe o máximo de informações sobre o imóvel e seu processo de compra.
- Lembre-se de incluir o CNPJ e o nome da construtora responsável pela obra e pelo parcelamento.
- No campo “Situação em 31/12/2020”, você deverá declarar o valor da soma de todos os valores pagos até essa data ou deixar o campo zerado, caso a aquisição do bem tenha sido feita em 2021. No campo “Situação em 31/12/2021”, declare os valores pagos durante o ano, somados ao valor da “Situação em 31/12/2020”.
Como declarar apartamento comprado à vista?
O lançamento de um apartamento comprado à vista também é feito na ficha “Bens e Direitos”, o que vai mudar nesse caso é a informação descrita no campo “Situação em 31/12/2021”, que deve corresponder ao valor integral do apartamento, veja:
- Baixe o Programa Gerador do Imposto de Renda.
- Abra a ficha “Bens e Direitos”.
- Escolha o “código 11”, referente ao apartamento na declaração do Imposto de Renda.
- Insira no campo “Discriminação” as informações sobre a propriedade e sobre o pagamento, assim como mencionado acima.
- Deixe o campo “Situação em 31/12/2020” zerado e, em “Situação em 31/12/2021”, insira o valor total do imóvel.
Modelo de como declarar o seu apartamento
Se você comprou, por exemplo, um apartamento à venda em Goiânia, pronto para morar, pelo valor de R$ 356 mil, de modo financiado, com parcelas de R$ 1.200,00, a declaração do imóvel ficará mais ou menos assim:
Discriminação:
Apartamento pronto de 69.21 m², localizado no prédio Terra Mundi, na orla do Parque Cascavel, em Goiânia, adquirido da Construtora NEW INC, inscrita no CNPJ nº XX. XXX. XXX/0001-XX, comprado no dia 14/08/2021, de modo financiado, pelo valor de R$ 356 mil.
O valor de entrada foi de R$ 71.200,00.
O valor financiado junto ao banco X, inscrito no CNPJ nº XX. XXX. XXX/0001-XX foi de R$ 284.800,00.
O valor pago durante o ano de 2021 foi de R$ 4.800,00.
A quantia faltante para a quitação da dívida é de R$ 280.00,00.
Situação em 31/12/2020: R$ 0,00
Situação em 31/12/2021: R$ 76.000,00
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Fonte: Jornal Contábil – Artigo original de Leoa